二本毕业四年，沪杭肥三套房，干净利落！

亲爱的杨老师：

您好！关注您很久了，很崇拜您对房价的预判，所以一直想跟您聊聊我的买房故事，请您指正！

先自报家门吧，我89年人，皖南农村家庭长子，合肥普通二本狗，12年毕业来沪，土建工程类工作。

第一套房：

 早在上大学的时候就在想着买房的事，跟女友出去逛街的时候总是在想我何时能在合肥有一套漂亮的房子啊，哈哈哈哈！

2013年4月买进合肥一套两居，90平，45.5万，首付付了将近19万。这套房要感谢我的父母，他们支持了14万首付款，外加我自己工作半年的存款。

他们付出很多，我当时刚上班不久，而且在上海，所以父母替我去合肥看了很多次房，每次看完后他们就电话跟我说看了哪些房子，旁边有什么设施（因为我大学在合肥读的，对合肥较熟悉，他们去看的几个盘我都清楚区位），最终让我自己选择，感兴趣的就让我自己回合肥再看看，然后就这样买下了人生中的第一套房子。

现在想想当时还是太嫩了，不敢贷款，当时我买的这个盘只要25%首付，其实完全可以贷足买两套。没办法，往事不堪回首，哈哈！目前这套房子经过2016年这一波已经市值130万了。目前正考虑将这套抛掉了，不过好像时机迟了点，应该听您的话9月出掉的，当时有很多人要接盘。

第二套房：

转眼到了2015年，先让我感慨一下~~这一年房市的变化太大太快了，绝对的心跳加速的一年！由于我和女友的工作都在上海，而且我们一直想在上海有自己的家，当时买合肥的房子只是作为最后的一个退路。

随着时间的推移，到15年年中的时候，我们自己已经有35万左右的存款了，我当时的工作在杨浦，当时就想着在杨浦买个一室，还有一个原因就是不想老是被房东欺负。

当时看您在微博上说了很多关于买房的事，觉得再出手，上海可能就真跟我没关系了。这次买房最要感谢的是我女友（不对，现在的老婆，哈哈），我和女友当时还没领证，但上海当时的政策外地户籍单身限购，就差这一条了！咋办？关键时刻老婆拯救了我们，哈哈（2016年春节给老婆补办了一个超赞的婚礼）！

之后的事情就是各种看房看到心碎，还遇到了一次跟人抢房，不过还好最终在15年12月确定了一套50平的老破小，在杨浦老商业中心鞍山，首付付了48万，各种税费加一起共付了53万，组合贷款112万（公积金没用过）。由于快到年底，我的年底奖金大概有10万左右，当时就找亲戚借了20万，剩下的10万想等后面慢慢还，这里也要感谢我的亲戚帮我度过了难关，目前所欠的10万债务准备等合肥房子卖出后还掉。

由于合肥还有贷款，所以这次贷款利率不仅享受不了优惠，还上浮了10%（小郁闷），随后1月完成过户，3月拿到产证。目前这套房子我们自住，也没怎么改里面的装修，添了些家具直接就住进去了（主要还是经济压力较大，哈哈）。

目前这套房子已经市值330万了，想想还是庆幸去年上车了，要不然我们现在还属于限购之列！

第三套房：

说到这套房子，最要感谢的就是杨老师您了！16年初您在微博上说杭州必涨，当时我那个心理痒啊，可惜巧妇难为无米之炊呀，口袋没钱啊！当时就跟老婆商量，能不能找两边父母借点（我跟老婆都还有一个弟弟），想凑出首付去杭州买套下户型，刚开始老婆不同意，说那样压力太大，而且有风险。

但是我不那么认为，首先5月份杭州房价还没起飞，那时入场不算高位接盘，其次我合肥房子已升值85万左右，最坏的结果就是亏掉这个咯（我知道这种情况发生的概率几乎为0！）。

最后老婆拗不过我，老丈人支援了30万，再加自己身上近15万，直接跟团奔向杭州了，我们就花了2天时间就定下一套87平的小两室，当时价格1.6万（估计老杨知道是哪个盘了，位置不算太好），现在听群里其他业主说已经2万+了（没去核实过，不知真假）。这套房子的归宿跟合肥的一样，不过不是现在。

自我总结与将来规划：

总体来说，我对自己这几次操作还算满意的（不知老杨意见如何？哈哈），目前3套房总市值近640万，银行欠款250万，存款~~蓄力中~~不过操作细节还是有待提高的，比如合肥当年可以贷足进2套，比如上海的贷款应该全商贷，还款压力要小些等等。

目前夫妻年收入35万左右，现在的计划是今年年内将合肥房产卖出，等17年底将剩下2套房子全部卖出（正好满足上海限购条件），计划首付420万置换一套杨浦中环品质小区的小三房（对杨浦有感情了，内环基本无戏了~哈哈），考虑到今后小孩开销会持续增大，总价控制在700万以内。不知这样配置如何，请老杨指正。

一不小心写了快2000字了，感谢老杨，期待您的回信！

老杨点评：

首先，这位粉丝很乐观，行文中总是“哈哈”。乐观的人，比悲观的人，活得更开心。这好像是废话嘛。哈哈。

2012年本科毕业，至今已在合肥、上海、杭州，各拥有一套房，行动可谓干净利落。相比常见的小年轻购房“纠结症”，这效率够高的嘛。

看来，只要老爸支持一下，自己奋斗一下，策略对头一下，年轻人购房，也不算超难事噢。哈哈。

三套房子，买的时机、地点，还都算不错了。当然，上海和杭州的房子，如果能再早几个月，时机就更好了。水平还不够辣，继续修炼呀。哈哈。

合肥房子尽快卖掉，尽快！2017年底或2018年在上海置换大房，策略对头。耐心等吧。哈哈。

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